新屋大竹圍農地廠房  新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋中興路旁農舍廠房 6米路大車可進出桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：19.09 萬/坪
地址：桃園市新屋區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：135.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：135.16 坪
土地面積：298.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	土地坪數廣達 298 坪，整體空間利用率極高（含加蓋約 350 坪）；臨近 6 米道路，大型車輛進出方便；位於新屋市區邊緣僅 1.5 公里，生活與交通機能兼備。
劣勢	屋齡高達 44 年，建築結構可能需檢修或整建；產權屬性為農舍，使用限制較多，居住品質不如一般住宅；加蓋之鐵皮屋部分可能存在違建疑慮。
機會	若買方有產業擴充、設廠或倉儲需求，此物件性價比優異；新屋區域仍有發展潛力，適合長期持有作為生產基地。
威脅	農舍法令規範嚴格，購置資格與使用範圍受限；老舊建物貸款核貸成數可能較低，轉手流動性不如住宅區；未來若有違建稽查或政策調整，可能影響產權價值。

物件評論

此物件並不適合追求居住舒適度的一般家庭買家，主要定位在於產業用地或倉儲使用。其核心優勢在於土地面積廣大且道路寬敞，非常利於物流或工廠運作；然而，44 年的屋齡與農舍產權帶來了潛在的維修成本與法律風險，購置前務必確認加蓋結構的合法性及貸款可行性。若您具備相關購置資格並有實際使用需求，此物件具備一定的投資與使用價值；若以投資增值或純居住為目的，則建議審慎評估或考慮其他選擇。

問與答

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